新規事業計画

当社（タニガワ住宅株式会社）も今年度で１３周年を迎えます。ので昨年度から取り組んでいる新規事業計画を本格的に実行に移していこうと考えています。

新規事業は“狭小地でも建築可能な、高機能（賃貸）住宅の開発”　です。

この計画が成功するか否かまた、中小企業新事業促進法に基づく経営革新計画の承認が得られるか挑戦しようと思いました。

“経営革新計画”とは、事業者が新商品の開発、新技術の導入などの新たな取り組みにチャレンジして経営向上を図るため、事業者自らが策定する計画です。　　　　　　　　　　　　　　その計画を外部評価委員会において評価し、法律に基づき知事が計画の承認を行います。和歌山県では１７０数社がこの承認を受けています。　（平成２１年３月末現在）

この承認を得るため昨年春期から“経営革新”の計画をしました。

現在では数社が戸建て賃貸を行っていますが、昨年までは１社もありませんでした。

私の計画は、

　これまでの住宅分譲では、どうしても土地の形状などの原因から、陰地のような残地が発生し、土地の活用度が低くなりがちでした。また、地主が賃貸アパートなどで土地活用を図ろうとしても、建築費用がかかる割に、入居率が上がらない、といった悩みもありました。さらに、借り主においても、できれば一軒家をアパート並みの賃料で借りたいといった根強いニーズもありました。こうした複数のニーズに応えられるのが、今回、開発を試みる新型の小型規格住宅です。この新型住宅の特長は、まず、小型のため狭小地などにも収まりやすく、土地活用が促進できます。また、賃貸借物件としても「持ち家タイプの借家」は人気が高く、遊休地の利用促進を考えている地主側、そして、持ち家タイプの借家に入りたいとする借り主側、双方のニーズを満たせます。さらに、規格にしたがって「設計→資材調達→建築」が行われるため、工期（納期）も短く済み、かつ、安価で経済的な住宅供給が可能です。

　今回の新規事業を通じて、今まで実現できなかった潜在的なニーズに応え、遊休地等の不動産の活用促進を図っていきたいと考えています。

この計画が新しい！和歌山県では初めて！と思い“経営革新計画”にチャレンジしました。書類集めからはじまり、会計士先生との打ち合わせと大変でしたが何とか提出しました。

結果！

平成２１年３月１８日付けで　産　第４５３号　　承認いただきました！！

この新規事業を柱に今年度は頑張っていきたいと考えます。

ERA関西地区運営委員会

こんにちは、社長の谷川です。　ERA関西地区運営委員長をさせていただいてます。なので今回は、４／２３に開催したERA関西地区運営委員会について書きたいと思います。

関西地区運営委員会では、営業マン向上委員会と題して毎回加盟店各社の営業マンに参加していただき勉強会（今回で１７回目）を開催しております。（写真を取り忘れてしまった・・・。）

今回講師先生として　広瀬　由紀子　氏　「営業としての心得（マナー）と姿勢」　・ハガキアドバイザー　松本　良彦　氏　「お客様の心に届くハガキの書き方」　のお二人をお迎えして開催しました。

唐突ですが、マナーとエチケットの違いってしてます？

■エチケット

　①人に迷惑をかけないという考え方。

　②相手に良い印象を与えようという考え方。

　③相手の立場や人格を尊重する考え方。

■マナー

　①②③の考え方を表現する行動。

私もいきなり質問されて答えられなかったのですが、これで分かりました。

次に第一印象について　「人に好印象を与えるか、良くない印象を与えるかの勝負は最初の（　　　）間で決まる｣と思いますか？

なんと５秒くらいなんです・・・。３～１０秒間と考えても正解らしいです。

ちなみにホテルではファースト１０と言うみたいです。最初の１０秒間で格式が決まると言われてます。

それでは、｢一度悪い印象を相手に与えた場合、それを良い印象に変えるには（　　　）間かかる｣と言われています。

これもなんと４８時間なんですって・・・。　講演は１時間半あったのですが内容は省略します。　盛りだくさんで書ききれないです。　これからは身だしなみや表情により一層気をつけていきます・・・。　　　広瀬先生有り難うございました。

最近ハガキと言っても印刷やワープロ等のDMが氾濫しています。そこで当社では手書きのハガキを送るようにしています。　受け取った方が思わず目に止まると嬉しいのですが、なかなか枚数を書くことが出来ません。

松本先生には　書く理由を明確にすること。　習慣化すること。　書き方を工夫する等、そうしたら続けられますと教えていただきました。

松本先生色々とご指導いただいて有り難うございました。サンキューレターを引き続き頑張っていきます。

今回も非常に勉強となりました。引き続きお客様の大事な不動産・住宅をプロとしてお世話するにふさわしい資質を身につけるためトレーニングに励んでいきます。

次回は趣味のことでも書きたいと思います。